光明國小電梯大樓  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 桃園大樓好房老李精選御璽三房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2180 萬 (含車位價)
參考單價：50.97 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區忠孝西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：48.339 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.294 坪
附屬建物面積：3.095 坪
共同使用：20.95 坪
車位坪數：9.099 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：光明國小、光明國中
鄰近公園：河濱公園
生活機能：仁愛市場、南崁傳統市場、台茂購物中心
附近交通：G13綠線南竹中正北捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對物件編號 1357152（御璽三房車位）的買方分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住機能完善：擁有 3 房 2 廳 2 衛的寬敞格局，適合親子家庭需求。交通便利：鄰近台茂購物中心與 G13 捷運南竹中正北站，生活採買與通勤極其便利。停車空間：總價含平面式車位，解決都會區停車難題且增加居住隱私。採光通風佳：位於 8 樓高層邊間，三面採光且有衛浴開窗設計，通風效果優異。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡約 14 年，並非次新房，後續可能涉及維修或整修成本。位置區域：位於蘆竹區南崁，距離桃園市中心較遠，生活氛圍偏重在地而非都會核心。車位形式：平面式車位在尖峰時段可能會因動線複雜而導致進出稍顯不便。
機會 (Opportunities)	交通建設潛力： G13 綠線通車後將縮短與台北市、內壢工業區及台茂商圈的移動時間。學區優勢：鄰近光明國小、光明國中，若子女就學需求強烈，學區價值有助於房屋保值。價格空間：相較同區域新案，此物件單價具競爭力，且含車位總價控制在兩千萬級距內。
威脅 (Threats)	空運噪音影響：鄰近機場與軍方基地周邊，需留意飛行噪音干擾及高度管制限制。房貸負擔：若遇升息趨勢，長期高額房貸將增加家庭財務壓力。市場流動性：蘆竹區高樓總數多，未來轉手可能面臨同質產品競爭激烈的情況。